Правительство России завершило масштабную ревизию правил проведения капитального ремонта. Постановлением от 21.09.2026 № 1205 внесены существенные изменения в Положение № 615, которые полностью меняют подход к обновлению вертикального транспорта в жилом фонде.
🛗 От «ремонта» к «замене»: что меняется в терминологии
Как отмечают в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта, с 1 сентября 2027 года из юридической практики и документации исчезнут понятия «ремонт» и «модернизация» лифтов как самостоятельные предметы закупки.
Теперь единственным легитимным форматом работы станет «замена». При этом новый термин стал комплексным: он автоматически включает в себя не только монтаж новой кабины и подъемного механизма, но и обязательное восстановление лифтовых шахт, приямков и машинных помещений. Это исключает ситуации, когда за косметическим обновлением скрывались старые технические проблемы.
Ужесточение отбора подрядчиков
Новые правила направлены на то, чтобы к работам допускались только профильные специалисты. Ключевые требования к закупочным процедурам:
✅Электронные торги: заключение договора на замену лифтов теперь возможно только после проведения обязательного предварительного отбора подрядных организаций через электронные аукционы.
✅Релевантный опыт: участники отбора должны документально подтверждать опыт именно в замене лифтового оборудования. Опыт простого ремонта или модернизации узлов в зачет больше не идет.
✅Объединение этапов: законодательство теперь официально разрешает объединять в один лот обследование (оценку технического состояния) шахты, разработку проектно-сметной документации и саму замену оборудования. Это должно сократить сроки реализации программ капремонта.
📑 Прозрачность и технический контроль
Постановление принято во исполнение норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29.12.2025 № 564-ФЗ об обязательном строительном контроле. Чтобы исключить установку неподходящего оборудования, вводятся жесткие требования к техническому заданию и документации:
👉В тех.задании теперь обязательно прописываются характеристики существующей лифтовой шахты, данные из паспорта старого подъемника и точные параметры нового оборудования.
К заявке на электронный аукцион в обязательном порядке должна прилагаться копия паспорта заменяемой кабины.
🔥 Эти меры призваны систематизировать закупки, повысить безопасность эксплуатации новых лифтов и гарантировать, что подрядчики будут нести полную ответственность за комплексную реконструкцию вертикального транспорта, а не за частичную замену изношенных деталей.
