29 декабря 2025 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 529-ФЗ, вносящий поправки в Жилищный кодекс. Документ призван повысить качество управления многоквартирными домами и уровень защищённости собственников.
Ключевым нововведением закона стало обязательное требование к квалификации руководителей управляющих компаний. С 1 марта 2028 года должностные лица лицензиатов и соискателей лицензий в сфере управления МКД должны будут иметь свидетельства о квалификации, полученные по итогам независимой оценки в соответствии с Федеральным законом «О независимой оценке квалификации». Информация об этих свидетельствах будет вноситься в реестр лицензий субъекта РФ.
Ещё одной важной новацией стало закрепление обязательного информационного взаимодействия всех участников рынка ЖКХ с собственниками и пользователями помещений. Ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО, управляющие и подрядные компании обязаны будут обеспечивать такое взаимодействие с использованием многофункционального сервиса обмена информацией — мессенджера MAX (Федеральный закон от 24.06.2025 № 156-ФЗ). Для Москвы предусмотрена возможность установления особенностей использования этого сервиса специальным соглашением.
Закон также уточняет процедурные вопросы:
· Решение об избрании членов совета МКД должно оформляться протоколом по установленным Минстроем России правилам и подписываться в том числе избранными членами совета.
· Общее собрание собственников может передать полномочия по подписанию актов приёмки работ не только председателю совета МКД, но и председателю совместно с членами совета.
· Порядок и сроки оформления актов приёмки услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества будут устанавливаться Минстроем России.
Большинство положений закона вступает в силу со дня официального опубликования. Нормы, касающиеся протокола совета МКД и актов приёмки работ, начнут действовать с 1 сентября 2026 года.
Требования о независимой оценке квалификации для руководства УК и связанные с ними положения вступают в силу 1 марта 2028 года. До этой даты компании могут представить в органы жилищного надзора сведения о свидетельствах о квалификации взамен действующих квалификационных аттестатов
