1 октября 2026 года Верховный Суд РФ вынес определение (№ 308-ЭС26-4036), которое расширяет полномочия инспекторов при проверке протоколов общих собраний собственников (ОСС).
Суть конфликта: две версии одной реальности В одном из многоквартирных домов развернулась настоящая битва за управление.
Раунд 1: Собственники провели ОСС, расторгли договор с прежней управляющей организацией (УО-1) и выбрали новую (УО-2).
Раунд 2: УО-1 не согласилась с потерей дома и оперативно направила в ГЖИ свой протокол ОСС, где жители якобы передумали и вернули компанию обратно.
Контратака: В инспекцию массово поступили заявления от самих жителей: они утверждали, что на втором собрании не были, не голосовали и подписи в протоколе подделаны.
Позиция ГЖИ и судов
Госжилинспекция, видя отсутствие кворума и прямые жалобы на фальсификацию, признала второе решение ничтожным. Ведомство отказало УО-1 во внесении изменений в реестр лицензий и закрепило дом за УО-2.
Однако три судебные инстанции встали на сторону управляющей компании. Судьи посчитали, что ГЖИ превысила полномочия: по их мнению, инспекция не имеет права самостоятельно называть решение ОСС ничтожным — это прерогатива только суда.
📜 Вердикт Верховного Суда: инспекция действовала законно ВС РФ отменил решения нижестоящих судов, встав на сторону Госжилинспекции. Верховный Суд разъяснил:
📂 Обязанность, а не право: При поступлении заявления о смене УО инспекторы обязаны проверять протокол ОСС на признаки ничтожности (согласно ст. 181.5 ГК РФ). Если ГЖИ видит явные нарушения — отсутствие кворума, фальсификацию подписей или прямые заявления собственников о неучастии в голосовании — ведомство вправе самостоятельно признать решение ничтожным. Отказ во внесении новой компании в реестр лицензий в такой ситуации является абсолютно правомерным.
При этом Верховный Суд подчеркнул: если управляющая организация не согласна с выводами инспекторов, она сохраняет за собой право обжаловать отказ ГЖИ в суде.
📝 Что это меняет для рынка ЖКХ?
Это решение — мощный инструмент в борьбе с «фальшивыми» протоколами. Управляющим компаниям станет значительно сложнее захватывать дома с помощью подложных документов, рассчитывая на то, что ГЖИ побоится брать на себя ответственность за их отмену. Теперь инспекторы получили официальное право быть первым фильтром на пути недействительных решений ОСС.
